¿Guerra de los bancos contra el Euribor? 

La banca inicia una guerra hipotecaria: Santander, BBVA y EVO ofrecen un tipo fijo por debajo del 3,8%

Los bancos tienen un problema. El encarecimiento de las hipotecas llevado a cabo tras la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y del euríbor, ha producido que los bancos aumenten sus márgenes de beneficios, pero a costa de perder solicitudes. De hecho, según el Insituto Nacional de Estadística, en lo que llevamos de 2023 se han cancelado registralmente más préstamos hipotecarios de los que se han contratado.

Todo apunta, por lo tanto, a que este año se concederán menos hipotecas que durante el ejercicio anterior. Sin embargo, parece que la banca no quiere tirar aún la toalla, algunas entidades han mejorado su oferta hipotecaria durante las últimas semanas para incentivar la contratación y terminar el año con mejores cifras, especialmente en las modalidades a tipo fijo y mixto.

REBAJAS EN ALGUNAS HIPOTECAS FIJAS

El Banco Santander, por ejemplo, ha apostado por rebajar considerablemente el interés de su Hipoteca Fija. Hasta Octubre, este producto tenía un interés del 3,99% y desde el 3,89%, que se conseguía después de domiciliar nómina, contratar dos seguros suyos (vida y hogar). Desde hace poco menos de un mes, sin embargo, su tipo ha bajado hasta el 2,80%, con las mismas condiciones de vinculación. 

Cabe destacar la rebaja de la Hipoteca Fija de Banco Sabadell, producida a principios de octubre: del 3,95% al 3,55%. Antes y ahora, para conseguir este tipo de interés, tienes que domiciliar la nómina o la pensión y contratar los seguros de hogar, vida y protección de pagos ofrecidos por la entidad.

ING, es otro de los bancos que ha apostado por reducir sus tipos fijos. El interés de la Hipoteca Naranja Fija de la entidad neerlandesa ha bajado del 3,90 al 3,75%. Lo que no han variado son las condiciones para conseguir ese precio: hay que domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y de vida a través de la mediación de ING.

TIPO MIXTO: REBAJAS Y NUEVAS OFERTAS.

Pero los mayores cambios se han producido dentro del mercado de hipotecas a tipo mixto. Por ejemplo EVO Banco ha reducido considerablemente el interés de su Hipoteca Inteligente Flexible en octubre: del 3,20% los primeros 15 años y euríbor más 0,75% los siguientes al 2,95% los primeros 15 años y euríbor más 0,75% el resto. Eso sí condicionada a domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad.

Otra rebaja llevada a cabo en octubre ha sido la de la Hipoteca Mixta de Banco Santander. Antes del cambio su interés era del 4,30% en los primeros nueve años y medio y de euribor más 0,80% después. Y desde hace unas semanas, su tipo es del 2,70% en el primer tramo y de euríbor más 0,70% para el resto del plazo. Para conseguir estos precios: hay que domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar y vida con el banco y comprar una vivienda sostenible.

Por su parte, ING, ha rebajado el tipo fijo inicial de su Hipoteca Naranja Mixta: del 3,55% al 3.40% para los primeros diez años. Para el resto del plazo, el interés se mantiene en euríbor más 0,79%. Las condiciones son, domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad.

En cambio, Banco Sabadell ha optado por reducir su interés aplicado en el tramo a tipo variable: de euribor más 0,85% a euríbor más 0,80%. Para los primeros tres años, eso sí, el interés todavía es del 2,99%. para acceder a esta oferta es necesario domiciliar la nómina o pensión y suscribir los seguros de hogar, vida y protección de vida a través de la entidad.

Finalmente, cabe destacar que ABANCA ha lanzado una nueva hipoteca a tipo mixto: La Hipoteca Mixta Mari Carmen. Su interés es del 2,50% los primeros cinco años y de euríbor más 0,60% los siguientes, que puede conseguirse a cambio de domiciliar unos ingreso de al menos 2.500 euros al mes, de contratar dos seguros de la entidad (hogar y vida) y de usar una de sus tarjetas de crédito.