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jueves, 18 de noviembre de 2021

 INFORMACIÓN MERCADO HIPOTECARIO


Mercado hipotecario

La firma de hipotecas crecerá un 12% ese año sobre 2019 y alimenta las dudas sobre una nueva burbuja

  • La firma de hipotecas se dispara y el tipo fijo se impone: supondrá el 75% del total de préstamos.
  • la subida del importe medio del préstamo hipotecario alerta de una posible burbuja inmobiliaria.
  • El BCE alerta de una nueva burbuja inmobiliaria y de la elevada deuda pública y privada.
Según las últimas noticias, la compraventa de viviendas y la firma de hipotecas encadenan varios meses de ascensos y se prevé que esta tendencia positiva continúe en 2022. Se estima que en 2021 se cerrará la adquisición de más de 550.000 activos residenciales en España - la cifra más alta de la última década-, lo que supone un aumento del 9,8% respecto a 2019 y del 31% sobre 2020. Mientras, en el ejercicio actual se espera que se firmen más de 400.000 préstamos hipotecarios, un 12% más que en 2019 y un 20% más que en 2020, según previsiones.

De cara a 2022, distintos estudios vaticinan que se venderán en torno a 566.500 viviendas, lo que se traduce en un repunte del 13,1% en comparación con 2019 y del 34,9% sobre 2020. Por su parte, la firma de hipotecas superará las 402.200 operaciones el próximo año, lo que supondrá un incremento del 12.5% respecto a 2019 y del 20,4% respecto al ejercicio de la pandemia.

Hay que matizar que en el mercado hipotecario español se ha impuesto el tipo fijo y que supondrá el 70% del total de los préstamos a cierre del año. Esta tendencia ha crecido en los últimos meses y continuará su tendencia alcista. En este sentido, del total de hipotecas firmadas sobre viviendas en agosto, el 67% se constituyó a tipo fijo, porcentaje ligeramente inferior al de julio (68,1%), cuando se alcanzó el máximo histórico.

Según nuestro punto de vista pensamos que << La situación de tipos de interés bajos que seguimos encontrándonos a día de hoy, hace que la concesión de hipotecas o las características que se están ofreciendo actualmente facilite mucho el acceso al crédito>>. Siendo un buen momento para comprar porque hay mucha liquidez y los tipos de interés son muy bajos. 

Precio de vivienda

El precio de la vivienda aumentará más de un 4% en 2022 y cerrará el ejercicio actual con un repunte del 2%, según las previsiones. En este sentido consideramos que la vivienda << ha sido uno de los bastiones de resistencia>> tras la pandemia.
Pensamos que una vez retirados los límites a la movilidad, se desató el interés por destinar el ahorro acumulado al patrimonio inmobiliario, pero estos picos no hay que interpretarlos como la antesala de una burbuja, sino como la respuesta lógica de la demanda retenida durante el coronavirus. 

Burbuja Inmobiliaria

El Banco Central Europeo (BCE) ha mostrado en un estudio publicado este miércoles su preocupación por la posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria. El organismo considera que los precios de los activos y los préstamos están superando el crecimiento de los ingresos de los hogares.
Esto << se suma a la acumulación de vulnerabilidades a medio plazo y preocupaciones sobre una burbuja inmobiliaria impulsada por la deuda. En particular, los hogares con hipotecas a tipo variables o períodos de tipo fijo más cortos en sus hipotecas están expuestos a un aumento inesperado de los tipos de interés, lo que podría afectar negativamente a su capacidad para pagar el servicio de su deuda>>, explica el BCE. Por otro lado, también ha alertado de la acumulación de vulnerabilidades como consecuencia de las <<valoraciones excesivas en algunos mercados de activos, los niveles elevados de deuda pública y privada y la mayor asunción de riesgos por parte de las entidades no bancarias>>.


miércoles, 3 de noviembre de 2021

 ¿Tengo un piso vacío, en que me afecta la nueva Ley de Vivienda 2021?

Si tiene una vivienda en propiedad, le contamos las claves que debería conocer sobre la futura Ley de Vivienda 2021




A continuación le contamos las claves que debería conocer sobre la futura Ley de vivienda 2021, que incorpora novedades para tener en cuenta, especialmente para aquellos que tengan una vivienda en alquiler o vacía.

Tras meses de negociaciones, el Gobierno está a punto de pasar a trámite parlamentario la nueva ley de Vivienda 2021, un texto que plantea grandes cambios para los caseros; incluyendo desde nuevas bonificaciones fiscales para el alquiler, hasta recargos en los impuestos a las viviendas vacías.

A continuación vemos cómo son estas novedades:
  • Diferencias entre grandes y pequeños propietarios.
  • Novedades que incorpora la nueva Ley de la Vivienda para los pequeños propietarios.
  • Retirada de privilegios, control del precio de los alquileres y viviendas reservadas para el alquiler social para grandes tenedores y empresas.
  • Ayudas al alquiler para menores de 35 años.

Diferencias entre grandes y pequeños propietarios de viviendas.


La primera clave que incorpora esta Ley es un tratamiento diferente para cada tipo de arrendador, diferenciado entre pequeños propietarios (caseros que cuenten con menso de 10 viviendas en su poder) y grandes tenedores (persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial).

Novedades que incorpora la nueva Ley de la Vivienda para los pequeños propietarios.


En este caso, para todas las personas que cuenten con menso de 10 casa, la nueva normativa aprueba grandes ventajas fiscales para fomentar el alquiler. De este modo, los propietarios podrán reducir en la declaración de la Renta entre el 50% y el 90% del rendimiento neto del alquiler si realizan acciones como:
  • Si se rebaja el alquiler más de un 5% respecto al contrato anterior.
  • Si se alquila a jóvenes de entre 18 y 35 años.
  • Si se alquila una vivienda rehabilitada recientemente.
  • Si se pone en alquiler una vivienda en las llamadas "zonas tensionadas".
  • Si se congela el precio del alquiler, pero se han acometido obras de rehabilitación.
Además, aquellos propietarios que tengan cuatro viviendas o más se enfrentan a pagar un recargo en el Impuesto de Bienes e Inmuebles de hasta el 150% si tienen una vivienda deshabitada. Este recargo lo podrá aplicar cada Ayuntamiento o comunidad Autónoma para fomentar el alquiler en su zona.

Retirada de privilegios, control del precio de los alquileres y viviendas reservadas para el alquiler social para grandes tenedores y empresas.


La nueva Ley determina que cuando en una zona el coste del alquiler o de la hipoteca, incluyendo los gastos de suministros, supere el 30% de los ingresos medios de los hogares o el precio del alquiler haya subido al menso un 5% más que el porcentaje de crecimiento del IPC autonómico, la zona será declarada como "zona tensionada" por un periodo máximo prorrogable de tres años. Durante ese periodo, los grandes tenedores con personalidad jurídica deberán limitar el precio de alquiler al índice de referencia de la zona (que será establecido por el Ayuntamiento).

Por otro lado, a partir de ahora las promociones de obra nueva deberán reservar el 30% de las viviendas al parque público, de las que la mitad se destinarán al alquiler social. 

Además, las entidades arrendadoras (empresas propietarias de viviendas destinada al alquiler) también verán cambios con la nueva Ley de Vivienda: verán reducida la bonificación del 85% en la cuota del Impuesto de Sociedades, aunque la cantidad aún no se ha hecho pública.


Ayudas al alquiler para menores de 35 años.


La nueva Ley de la Vivienda incluye también ayudas para facilitar el alquiler a los más jóvenes. De este modo, todas aquellas personas de entre 18 y 35 años que tengan unas rentas o ingresos anuales inferiores a 23.725€ podrán acceder a una ayuda directa de 250€ mensuales para contratos de alquiler inferiores a 600€ al mes. 




lunes, 23 de noviembre de 2020

 RESILIENCIA

”En medio de toda dificultad, hay una oportunidad”


Fuimos muchos los que vivimos en directo la crisis económica mundial sufrida en el 2008 y también fuimos muchos los que por suerte la superamos, ¿cómo? A base de cambios y de resistencia, como el lema de la familia del explorador Shakelton que le inspiró el nombre del buque que le llevaría a su misión en la Antártida: Endurance.

Creo que en 2015 ya estábamos saliendo de esa crisis. Por esas fechas leí un resumen del libro: La brújula de Shakelton (Enseñanzas de un explorador polar sobre el éxito personal). Ya que relataba la aventura de Shakelton y su tripulación y las enseñanzas que esa extraordinaria aventura humana podían tener para los inmobiliarios (resistentes), no olvidar que el buque y toda la tripulación estuvieron 2 años perdidos. 

Hoy se me ha venido a la mente y he releído el resumen que realicé y me parece interesante compartir, brevemente , las ocho cualidades imprescindibles que, para el autor del resumen, llevan al “éxito” (sería bueno en estos tiempo extraños añadir una novena, la prudencia)

1.- RUMBO. Todos los viajes comienzan por fijar una dirección. El rumbo que escogemos para nuestra vida está relacionado con el éxito.

2.- REGENERACIÓN. Cualquier viajes sufre altibajos e inconvenientes y es necesario dotarse de la capacidad para encajar los impactos de la vida. La resiliencia es esa habilidad.

3.- ENFOQUE: La conciencia plena implica estar en el momento presente, no perder de vista nuestros objetivos y concentrarnos en ellos. 

4.- DUREZA. Es la capacidad de soportar situaciones incómodas, y tiene que ver con el autocontrol y la fuerza de voluntad.

5.- CONSTANCIA. La perseverancia nos ayuda a lograr nuestras metas a largo plazo. Está basado en la práctica deliberada y en los hábitos, que son los pilotos automáticos de la conducta.

6.- ENERGÍA. La gestión de la vida necesita de cuatro fuentes de energía: mental, emocional, física y espiritual. No sólo todas son necesarias, si no que también lo es un adecuado equilibrio entre ellas.

7.- MENTALIDAD. Nuestros estados emocionales dependen de nuestra visión del mundo, y el éxito depende en buena medidas de esos estados emocionales.

8.- CONEXIÓN. Las personas que comparten la vida con nosotros son una clave imprescindible para el éxito. 

De esta crisis también saldremos utilizando este método y teniendo prudencia.


domingo, 22 de noviembre de 2020

 FINAL FELIZ




Todo Salió Bien

¿Recuerdan a la familia G.L., la familia que nos encargó la venta del piso en Móstoles?

Por suerte, los compradores han superado a la enfermedad, al temido COVID, también hay personas que lo superan. 

Después de los traspiés sufridos en esta operación el jueves pasado, se formalizó la compra venta de la vivienda ante notario. Nos alegramos mucho, muchísimo, no sólo por nuestro trabajo realizado. También por la familia G.L., que se han portado durante todo el proceso de chapó, aunque han surgido complicaciones, nunca han tenido un mal tono, siempre han confiado en nuestro trabajo. - Se agradece -.

También nos alegramos por supuesto por los compradores, han superado la enfermedad. Charlando con ellos, esperando que en notaria nos facilitaran una sala para poder llevar a cabo la formalización, el comprador me contaba, como ha sido todo y se le crebó la voz y hasta se le escapó una lágrima cuando comentaba la soledad, la soledad de estar cuatro días en un hospital sólo, sin ningún "compañero", sin que ningún familiar pudiera ir a visitarle, gracias a las nuevas tecnologías, todos los días podía ver a su mujer, hija y yerno pero sólo. Es de lo que mas se quejaba de esta enfermedad, que no puede visitarte nadie. Que es mucha soledad, -decía- no sólo por tus sintomas, si no por las horas que pasas "dandole vueltas a la cabeza". Por que son muchas horas pensando sólo en eso. 

En definitiva NOS ALEGRAMOS, como decíamos por nuestro trabajo bien realizado, por que la familia G.L., haya vendido el piso y por que la familia F.M., haya superado al COVID y haya podido comprar la vivienda.

FELICIDAD...