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Mercado hipotecario

La firma de hipotecas crecerá un 12% ese año sobre 2019 y alimenta las dudas sobre una nueva burbuja

• La firma de hipotecas se dispara y el tipo fijo se impone: supondrá el 75% del total de préstamos.
• la subida del importe medio del préstamo hipotecario alerta de una posible burbuja inmobiliaria.
• El BCE alerta de una nueva burbuja inmobiliaria y de la elevada deuda pública y privada.

Según las últimas noticias, la compraventa de viviendas y la firma de hipotecas encadenan varios meses de ascensos y se prevé que esta tendencia positiva continúe en 2022. Se estima que en 2021 se cerrará la adquisición de más de 550.000 activos residenciales en España - la cifra más alta de la última década-, lo que supone un aumento del 9,8% respecto a 2019 y del 31% sobre 2020. Mientras, en el ejercicio actual se espera que se firmen más de 400.000 préstamos hipotecarios, un 12% más que en 2019 y un 20% más que en 2020, según previsiones.

De cara a 2022, distintos estudios vaticinan que se venderán en torno a 566.500 viviendas, lo que se traduce en un repunte del 13,1% en comparación con 2019 y del 34,9% sobre 2020. Por su parte, la firma de hipotecas superará las 402.200 operaciones el próximo año, lo que supondrá un incremento del 12.5% respecto a 2019 y del 20,4% respecto al ejercicio de la pandemia.

Hay que matizar que en el mercado hipotecario español se ha impuesto el tipo fijo y que supondrá el 70% del total de los préstamos a cierre del año. Esta tendencia ha crecido en los últimos meses y continuará su tendencia alcista. En este sentido, del total de hipotecas firmadas sobre viviendas en agosto, el 67% se constituyó a tipo fijo, porcentaje ligeramente inferior al de julio (68,1%), cuando se alcanzó el máximo histórico.

Según nuestro punto de vista pensamos que << La situación de tipos de interés bajos que seguimos encontrándonos a día de hoy, hace que la concesión de hipotecas o las características que se están ofreciendo actualmente facilite mucho el acceso al crédito>>. Siendo un buen momento para comprar porque hay mucha liquidez y los tipos de interés son muy bajos. 

Precio de vivienda

El precio de la vivienda aumentará más de un 4% en 2022 y cerrará el ejercicio actual con un repunte del 2%, según las previsiones. En este sentido consideramos que la vivienda << ha sido uno de los bastiones de resistencia>> tras la pandemia.

Pensamos que una vez retirados los límites a la movilidad, se desató el interés por destinar el ahorro acumulado al patrimonio inmobiliario, pero estos picos no hay que interpretarlos como la antesala de una burbuja, sino como la respuesta lógica de la demanda retenida durante el coronavirus. 

Burbuja Inmobiliaria

El Banco Central Europeo (BCE) ha mostrado en un estudio publicado este miércoles su preocupación por la posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria. El organismo considera que los precios de los activos y los préstamos están superando el crecimiento de los ingresos de los hogares.

Esto << se suma a la acumulación de vulnerabilidades a medio plazo y preocupaciones sobre una burbuja inmobiliaria impulsada por la deuda. En particular, los hogares con hipotecas a tipo variables o períodos de tipo fijo más cortos en sus hipotecas están expuestos a un aumento inesperado de los tipos de interés, lo que podría afectar negativamente a su capacidad para pagar el servicio de su deuda>>, explica el BCE. Por otro lado, también ha alertado de la acumulación de vulnerabilidades como consecuencia de las <<valoraciones excesivas en algunos mercados de activos, los niveles elevados de deuda pública y privada y la mayor asunción de riesgos por parte de las entidades no bancarias>>.