CRISIS DE STOCK VS. TEMOR A LA BAJADA:
¿Por Qué Caen las Ventas de Vivienda (–3,4%) Mientras los Precios Siguen en MÁXIMOS Históricos?
Hola a toda la comunidad de GESPAIN. Como profesionales del sector, siempre hemos defendido que el mercado inmobiliario se mueve por datos, no por rumores. Hoy, la estadística oficial nos presenta una paradoja fascinante que marca el final de 2025.
El dato más reciente del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondiente a agosto de 2025, ha encendido la luz amarilla: la compraventa de viviendas inscritas cayó un 3,4% interanual.
Si la actividad se frena, ¿deberían caer los precios? La lógica diría que sí. Pero, en el mercado actual, la realidad es muy diferente: los precios se niegan a corregir.
Punto Clave: La Paradoja de Agosto 2025 Hemos comparado los últimos informes para entender la situación que va de enero a septiembre de 2025:
Indicador Fuente de Datos Evolución Ene-Sep 2025 Compraventas Registradas INE (Estadística ETDP, Agosto 2025)Caída del -3,4% interanual.
Precio de la Vivienda Usada Idealista (Septiembre 2025)Crecimiento de hasta el +15% interanual.
Precio de la Vivienda Notariado (Hasta Agosto 2025)Repunte del +8% interanual en el conjunto.
🤔 ¿Por qué esta divergencia?
La respuesta es la escasez crónica de oferta. Aunque la subida de tipos frenó a una parte de los compradores, la demanda estructural (inversores, extranjeros y la gente que necesita cambiar de casa) se encuentra con un stock limitadísimo.
👉 El dato más crítico: La escasez de oferta es tan alta que, según análisis recientes, la demanda de vivienda en España cuadruplica a la oferta disponible, tal y como señalan algunos expertos (Ver análisis de la brecha oferta-demanda). Esta presión constante es la que anula el efecto de la caída en el volumen de ventas.
Los Enlaces para Entender la Noticia al Completo
Para que usted pueda informarse con transparencia y rigor, aquí tiene los enlaces directos a las fuentes que hemos analizado:
Dato Oficial de Transacciones:
Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Agosto 2025) del INE (Instituto Nacional de Estadística). ENLACE DIRECTO: Clic aquí para ver los datos del INE
Evolución Reciente de Precios:
Evolución del precio de la vivienda en venta (Septiembre 2025) por Idealista (Refleja el aumento sostenido en el precio por m²). ENLACE DIRECTO: Clic aquí para ver la subida de precios
Análisis del Notariado (Contexto Global):
Informe del Notariado (Hasta Agosto 2025), que confirma el repunte del precio de las propiedades a pesar de la ralentización. ENLACE DIRECTO: Clic aquí para ver el informe del Notariado
Conclusión GESPAIN
El mercado de 2025 no es un mercado de corrección general, sino de resistencia de precios ante un volumen que empieza a normalizarse. Para compradores, esto implica que las oportunidades de negociación no vendrán por un desplome, sino por la selección de propiedades. Para vendedores, es la confirmación de que sus activos mantienen un alto valor.
¿Necesitas interpretar estos datos para tu zona específica? Contacta con nuestro equipo en GESPAIN. Somos tu brújula en este mercado complejo.
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